深圳澄清房价没有大涨 大规模供应即将到来_方圆地产经纪(深圳)有限公司

详细内容

您当前所在位置:店铺首页 > 店铺动态

深圳澄清房价没有大涨 大规模供应即将到来

日期:2015-06-19 16:12:38


近期,深圳房价上涨引起各界关注。有机构称,截至目前深圳房价已经上涨了30%至40%。但是,深圳房地产研究中心主任王锋认为,深圳房价并没有大涨。

这一说法是为平息市场恐慌情绪,还是深圳楼市成交价格被平均以后的真实面目?面对房价强劲反弹,深圳官方的真实心态是怎样的?又有哪些应对措施?

6月第一周供应增长200%

根据王锋提供的数据,2013年,中国房地产增加值占GDP的比重为6.1%,同期,深圳房地产增加值占GDP比重高出全国3个百分点,达到9.2%。在此背景下,当地政府自然不愿看到房价过快下跌。

不过,“3·30新政”之后的暴涨显然也不是深圳市政府所希望的。5月以来,从加快企业推货,到稳定市场恐慌情绪,背后都有当地政府的身影。

当宝安区一栋自称“豪宅”的产品标出每平方米37.6万元天价时,深圳市规土委迅速约谈开发商,随后这一炒作价格被腰斩,“秒变”为每平方米17万元。除此之外,深圳市政府还加大了监督开发商故意制造“日光盘”的行为。

有机构称,深圳房价上涨了30%~40%。但王锋称,深圳楼市没有出现大涨,5月二手房价格环比仅上涨3.9%,市场供应充足,不存在短缺,此前一系列的“上涨”系开发商或者机构炒作所致。他以6月第一周数据为例指出,房地产市场需求同比增长16%,而供应量同比增长200%,6月初的深圳房价出现小幅回落。

面对成交量猛增、去化周期缩短,深圳市规土委通过加快商品住房预售审批、加大供应量等措施,目前库存量已有所回升。据《每日经济新闻》此前报道,目前深圳新开工面积远大于竣工面积,正处于大规模供应前夜。

部分利好政策迟迟未落地

在这一轮房价大涨中,二套房杠杆加大被认为是主要推手。“3·30新政”后,坚持多年的二套房首付七成比例降至四成,购房者一次性支出的现金总额大幅减少。

但事实上,由于二套房四成首付政策,迟迟没有在深圳实质性落地,在此前两个月的疯狂抢房中,不论是改善性需求人群还是投资客,其购房杠杆并没有增加。近日市场传出的购买5万元理财产品即可拿到东亚银行二套房四成首付的消息也不了了之。

随着深圳楼市火爆,银行贷款利率也开始上调。中国银行已将首套房贷款利率优惠从9.3折提高至9.5折,建设银行也从9.3折提到9.5折、9.6折。

而关于深圳取消“限外”的传闻,多位深圳官方人士表示,取消“限外”不包括住宅类。有观点称,取消“限外”的范围应该是商业地产,目的是吸引外资进入。

美联物业研究中心主任何倩茹曾指出,相较全国,深圳市场的买卖双方有一些特质,比如对与购房有关的融资成本很敏感,往往只要政策给出一个信号,哪怕没有实质落地,房价也会上涨。

深圳楼市相关利好政策迟迟不落地,已打破市场预期,对反应灵敏的深圳市场而言,一旦短期供需得到改善,也许会真如业内所预料的那样——6月开始,房价将进入一段平稳期。
120