北京多功能写字楼开启新型办公形态_方圆地产经纪(深圳)有限公司

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北京多功能写字楼开启新型办公形态

日期:2015-10-09 18:59:52


  人性化办公时代,除了办公功能,写字楼的生活、休闲属性也开始被强调。尤其是对于新兴商圈的写字楼来说,由于周边配套设施的不完备,写字楼本身更承载了新型办公、休闲、娱乐一体化的重任。

  去中心化 推动写字楼功能升级

  写字楼产品有着很明显的区域聚集的特点,早在多年之前,北京已经形成CBD、金融街、中关村等三大写字楼核心区域格局。由于城市中心的土地极为昂贵,同时中心土地开发趋于饱和,北京传统热点区域写字楼租金持续上涨。近年来,北京写字楼市场的"去中心化"趋势逐渐显现。

  数据显示,自今年二季度以来,位于北京核心区域的写字楼价格持续上涨。

  在这样的市场背景下,具有政府超前规划的新商业圈写字楼建设高歌猛进,有预见性的开发商纷纷选择在次中心区域兴建写字楼,以此降低建造成本,还可以获得政府提供的税收等优惠政策。因此,新兴商圈写字楼逐渐占领了市场供应的主力。越来越多的业主也将目光投向了丽泽、望京、总部基地等位于核心区周边的商圈,甚至是通州新城等新兴商业板块。


  不可否认的是,有些新兴商圈的各类生活配套还正在完善之中,入驻写字楼的业主工作之余的就餐、会客、运动、休闲、医疗等有关生活的方方面面问题,显得尤为突出。有些写字楼难免出现员工午间就餐难,缺少休憩调整、茶歇会客空间,下班后健身、休闲无去处等问题。

  位于新兴商圈的写字楼,无疑更要承担起既能满足入驻者的办公需求,又能集休闲、商务、娱乐等于一身的重任,以契合入驻者的多样化需求。

  市场驱动 办公与生活空间一体化

  事实上,除了外在因素的推动以外,写字楼产品本身也经历着自我更新换代。纵观市场上新增的写字楼产品,均努力打破以往冰冷、功能单一的钢筋水泥形象,打造功能完备的办公与生活一体的空间。客户不断增长的多样需求,也令新一代写字楼备受青睐。
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